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    9/2/2009

    购房常识

        
     
         扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。
     
             同层排水是指卫生间内卫生器具排水管(排污横管和水支管)均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式,顺利进入排水总管(主排污立管),一旦发生需要疏通清理的情况,在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”,也叫同层排水。
      同层排水是卫生间排水系统中的一个新颖技术,排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通,用户可以根据自己的爱好和意愿,个性化的布置卫生间洁具的位置。
      其优点是:1、房屋产权明晰:卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中,管道检修可在本层(家中)内进行,不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制:因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔,用户可自由布置卫生器具的位置,满足卫生洁具个性化的要求,开发商可提供卫生间多样化的布置格局,提高了房屋的品位。3、排水噪音小:排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小:卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小了渗漏水的机率,也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯:由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入,取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端,我们的同层安装排水方式可以全部解决。
     
            成都市公建办召开新闻通气会,就全市新建房屋电力户表的相关问题进行了进一步明确:凡是今年1月1日后开工建设的新建住宅必须实行一户一表,在此期限以前开工建设的新建住宅则未纳入强制规定。
            市公建办副主任陶晖介绍,现要求凡是在2008年1月1日后立项的住宅建设项目,均应按照户表工程建设标准进行设计和建设,并由成都市电业局组织验收,规定达不到户表工程建设标准的项目,建设部门不得办理工程竣工备案,房管部门不得办理产权证。“今年1月1日以前开工的新建住宅一户一表工程,并不是强制性要求,如果业主有意愿安装一户一表,可根据当初的购房合同与开发商进行协商解决。”
     
    为什么沿街道的楼房楼层越高噪音越大  

     

      

      马路边的隔音屏障对噪音的隔绝是有限的。它的吸音能力比较差,当马路上产生的噪音通过空气传播到楼层,噪音当达到障碍物的时候,被反弹回来,进而再反射到高层,因此只有低层单位能得到隔音效果,这也是为什么高层的噪音量比低层的还要大的原因。

    声音的传播途径

     
    楼间距的合格标准是什么?
     
      对发展商来说,房屋排得越密就有更多的建筑面积出售;对购楼者来说,房

    屋间距要大些,居住得舒适些。到底怎样的间距才合理呢?有关规定是:楼距是

    楼高的0.7倍,此为南北朝向排列的楼房间距,若东西向则为0.5倍。如前排房屋

    的高度为20米,那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。

      应注意的是:


      1、 这个0.7倍是指首层的间距标准,层数越往上,间距标准越低。


      2、 同样的间距,塔状的楼房比长条形板式的楼房好些,因前者较短,互相遮挡的情况比较轻微,因此通风采光好些。


      3、 个别情况下,间距虽窄,但若有出风处,这种情况会产生巷道风,即使巷子很长,也是很凉快的。但购楼者要到现场实地多体验几次,才能判别哪些单元风只从侧旁吹过而风不入室。


      4、 假如有两个楼盘的楼价相同,但房屋间距不同,其实际数价是不同的,间距窄者实质上升了楼价。